Qué es Digger Autonomous Agent y cómo te ayuda a comprar casa
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Digger Autonomous Agent es el agente de inteligencia artificial de Instadigs para quien quiere comprar casa. Busca proyectos de obra nueva donde le digas, comprueba sus permisos, su constructora y sus retrasos, calcula hasta cuánto puedes pagar y, si quieres, te representa ante la constructora. Preguntarle es gratis, y compres donde compres con Instadigs, te devolvemos el 100 % de nuestra comisión.
Qué hace Digger
Digger está en la portada de Instadigs y en la app de Instadigs para iPhone y Android. Le escribes como a una persona, en español, inglés o francés, y te contesta al momento.
- Busca obra nueva en la ciudad que le digas, en cualquier país: proyectos sobre plano, en preventa o en construcción.
- Comprueba cada proyecto antes de recomendártelo: permisos, constructora y retrasos.
- Hace las cuentas con tu ahorro y tus ingresos: cuánto necesitas ahora, cuánto al mes y cuánto a la entrega.
- Te representa ante la constructora de cualquier proyecto, esté o no en Instadigs, si se lo pides. Eso es tu Move.
Digger es un agente de texto: no llama por teléfono ni ve imágenes.
Cómo elige qué recomendarte
Digger busca en internet en el momento y ordena los proyectos así:
- Que te encajen en el presupuesto. Si nada encaja, te lo dice y te enseña lo más cercano.
- Que tengan permisos de construcción. En República Dominicana, la licencia del MIVHED; en otros países, el permiso de obra.
- Quién los construye y qué ha entregado antes.
- Si tienen retrasos. Un proyecto con la obra parada, con compradores reclamando o con más de un año de retraso no te lo recomienda.
Te recomienda como mucho tres, y de cada uno te dice qué pudo comprobar y qué falta por confirmar. No inventa proyectos, precios ni disponibilidad: si no encuentra algo, te lo dice, y lo que saca de portales lo presenta como precios publicados que pueden haber cambiado.
Tu OpenPrice: hasta cuánto puedes pagar
Tu OpenPrice es el precio máximo de casa que te puedes permitir. En República Dominicana, Digger sigue tu dinero por etapas con el plan de pagos que más lejos te lleva: tu ahorro paga la firma, el resto del inicial va en cuotas durante la obra y, a la entrega, una hipoteca de hasta el 80 % paga el saldo. Ninguna cuota pasa del 28 % de lo que ganas, y lo que ya pagas de otras deudas cuenta. Si lo que te frena es el dinero para firmar, Digger te dice cuánto te falta. En otros países lo recalcula con lo que se paga allí y con la regla de los bancos: la vivienda no debe pasar del 28 % de tus ingresos, ni todas tus deudas juntas del 36 %.
Es una estimación: quien aprueba la hipoteca es el banco.
Qué es un Move
Un Move es pedirle a Digger que te represente en una compra. Antes de proponértelo, Digger cuadra contigo tu economía, el proyecto, cómo se paga allí, la comisión y si te alcanza. Cuando todo cuadra, te resume el plan y tú lo confirmas. A partir de ahí, el equipo de Instadigs habla con la constructora en tu nombre y negocia por ti.
Puede ser cualquier proyecto del mundo, esté o no en Instadigs: no hace falta que la constructora trabaje ya con nosotros, porque Instadigs no se limita a un catálogo ni a un marketplace. En Estados Unidos te representamos como broker local, a través de un Broker of Record con licencia en cada estado; fuera de Estados Unidos, como broker internacional.
Mientras tanto, no escribas tú a la constructora: así te pueden registrar como cliente de Instadigs y representarte. Solo puedes tener un Move a la vez.
Cuánto cuesta
Preguntarle a Digger es gratis, e Instadigs no le cobra comisión al comprador: la paga la constructora. Compres donde compres, te devolvemos el 100 % de nuestra comisión. En República Dominicana se abona a tu propiedad después del inicial (cómo funciona). En Estados Unidos vuelve a ti como crédito en el cierre, a través de un broker con licencia en cada estado y donde la ley del estado lo permite (cómo funciona allí). En otros países también te devolvemos el 100 % de lo que cobremos; cuánto es en dinero depende de cómo se te pueda representar allí, y te lo confirmamos antes de empezar.
Lo que Digger no hace
- No guarda tu dinero. La reserva va a la cuenta de la constructora, protegida con una cuenta escrow o con un seguro de fianza por el 100 % de lo pagado.
- No te manda a otro intermediario. Instadigs existe para quitar intermediarios: Digger es tu agente.
- No te propone otro país si no se lo pides. Si tu presupuesto no llega, te ofrece otra zona cercana, otro tamaño o más plazo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Digger Autonomous Agent?
Es el agente de inteligencia artificial de Instadigs para comprar casa: busca obra nueva, comprueba permisos, constructora y retrasos, hace las cuentas y te representa ante la constructora si quieres.
¿Instadigs solo trabaja con los proyectos de su web?
No. Instadigs te representa en cualquier proyecto del mundo, por encargo: no se limita a un catálogo ni a un marketplace, y la constructora no tiene que trabajar ya con nosotros. En Estados Unidos lo hace como broker local, a través de un Broker of Record con licencia en cada estado; fuera de Estados Unidos, como broker internacional.
¿Digger es gratis?
Sí. Preguntarle es gratis, e Instadigs no le cobra comisión al comprador: la paga la constructora.
¿En qué países funciona Digger?
Busca obra nueva en cualquier país, y compres donde compres te devolvemos el 100 % de nuestra comisión. En Estados Unidos, a través de un broker con licencia y donde la ley del estado lo permite; en otros países, cuánto es en dinero depende de cómo se te pueda representar allí, y te lo confirmamos antes de empezar.
¿Digger busca casas usadas?
No por su cuenta: trabaja con obra nueva. Si en tu pueblo no hay, te lo dice y te pregunta si quieres ver pueblos cercanos o casas ya construidas.
¿Qué es el OpenPrice?
El precio máximo de casa que te alcanza según tu ahorro y tus ingresos, calculado con el plan de pagos de cada país. Es orientativo: el banco aprueba la hipoteca.
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.